MBC不動産売買部

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Mサポート物件


MBC不動産の新サービスMサポート

インスペクション(住宅診断)

いわばお家の健康診断。
弊社が取り扱う中古住宅では、建物の構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分に対して国土交通省の検査基準に基づいた事前検査(インスペクション)を、住宅に精通した建築士(既存住宅現況検査技術者)に依頼することで、安心・安全な住宅として認定を受けます。(住宅・マンション対応)

既存住宅売買瑕疵保険

保険で取引後の安心の提供。
既存住宅売買瑕疵保険は建物の構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分に瑕疵(不具合)が出た場合、お引き渡し後、保証が受けられる保険です。国土交通省の検査基準に基づいたインスペクションにて安全・安心な住宅の認定を受けた物件は加入することができます。(住宅・マンション対応)

シロアリ調査

事前調査で状況確認。
専門のシロアリ調査会社が対象住宅の床下に入ってシロアリの有無、シロアリ被害の有無を調査します。調査結果は、弊社専用の報告書にて詳細にご説明致します。あらかじめ状況が把握できるので安心です。さらに5年保証の防蟻処理についても提携業者より提携価格にてご提案します。(住宅対応)

地盤調査

土地の売買にも安心をプラス。
建物を建築する際に「建物の重さ」や地盤に見合った「基礎の形状」、「地盤の耐力」を検証するもので、建物を「あんしん」「安全」なものにするための大切な第一歩です。弊社が予め地盤調査を実施し、情報を提供することによって、より「あんしん」な土地売買を実現させたいと考えます。(土地対応)

住宅設備延長保証+緊急駆けつけサービス

備えあれば憂いなし
保証対象の住宅設備が故障した場合に、回数制限なしで修理、または交換を行い、買主様に安心を提供しながら、日々のトラブル対応の負担を軽減します。
さらに、緊急トラブルに対する緊急駆けつけサービス(24時間365日)で安心を、もっと。(マンション対応)

Mサポートとは <これからの「家を買う」のスタンダード>

Mサポートは、鹿児島の「中古住宅」や「土地」の売買にさらなる「安心」をプラスします!

「中古住宅」が注目を集めてるって、ホント??

「マイホーム=新築」から「ニッポンの良質な中古住宅」という選択へ

世界的にも類を見ないほど細部にわたって緻密に設計され、耐震性においても世界最高水準を誇る日本の住宅。
たとえ見た目が古くなったとしても、入念に点検をしメンテナンスした住宅は、再び快適なものに生まれ変わると大きな注目を浴びています。

今「中古住宅」が見直されています!

優良物件をより安心・安全な物件に!それが、Mサポート!

デザイン性以外の部分は、素人目には見えず、わかりづらいものです。
そこで注目されているのが、ホームインスペクション(住宅診断)。
国交省の検査基準に基づいた事前検査により、安心・安全な住宅として認定を受けることができ、お引渡し後のトラブルを未然に防ぐことができます。
その結果、早く、安全に売却出来るようになります。

「マイホーム=新築」という傾向は、 先進国では日本だけ!?

日本では「家を買う」際、他の先進国に比べ「新築」の割合がかなり多く、この傾向は日本特有といわれています。
「いいものを作って、きちんと手入れして、長く使う」社会への移行を目指し、今、国をあげて中古住宅市場の活性化に取り組んでいます。

 

中古住宅を購入する際、重要視されるポイントは、なに??

建物は完成したその日から劣化が始まり、古ければ古いほど様々な部分に影響が出てきます。素人目では判断が難しい性能面等をプロの目・第三者の目で確認することが大切です。

中古住宅を購入される際のポイントとして、「瑕疵保険がついていること」、「インスペクション(住宅診断)がついていること」そして「履歴情報が残っていること」を多くの方が必要だと思っています。


(※全国宅地建物取引業協議会連合会アンケートグラフ)

「土地購入前に地盤の強さを知りたい」9割以上!

「マイホーム検討において、もし事前に建築予定地の地盤の強さをある程度知ることが可能ならば知っておきたいと思いますか?」の回答(※ハイアス・アンド・カンパニー株式会社調べ)

マイホーム建築前の方を対象に、マイホーム検討の際、事前に建築予定地の地盤の強さを知りたいと思うかとの問いに対し、「思う」が93%という結果となりました。地盤に関する関心の強さを示す消費者の心境が浮き彫りとなりました。

売りたい人もうれしい、買いたい人もうれしい。それが「安心・満足の付加価値仲介」Mサポート。

ご相談からお取引後まで、不動産取引の不安をしっかりサポートします。

Mサポートの役割

Mサポートは、売主様と買主様を“安心”という絆で結び合わせます。
Mサポートでは、現状の建物・土地の調査を行い、「見えないものを見るプロの目」で、売主様と買主様に「安心」の仲介をご提供しています。

売主様のメリット

Mサポートは売主様・買主様ともにメリットの大きなサービスです。

安心の付加価値で他物件と差別化

インスペクション、地盤調査、シロアリ調査で、買主様へ適正な情報を提供でき、物件の差別化が図れます。

保険の加入でトラブルを未然に予防

売却後の瑕疵担保責任の範囲内でリスク回避ができます。

保険付証明書でスムーズな売却

瑕疵保険に加入することで、税制優遇の対象外となっている物件も適用対象となる場合があり、スムーズな売却へ繋がります。


買主様のメリット

Mサポートは売主様・買主様ともにメリットの大きなサービスです。

購入する前に建物のことがわかって安心

物件の正確な状況が把握でき、物件購入の際の不安解消に繋がります。

購入後、建物の不具合にも保証があるから安心

既存住宅売買瑕疵保険により他物件には無い安心を得ることができます。

保険付証明書で税制優遇の適用対象

住宅ローン減税などの各種税制優遇の適用を受けることができます。


Mサポート5つのサービス

インスペクション

インスペクションって何?

インスペクション(住宅診断)とは、住宅に精通した建築士(既存住宅現況検査技術者)が、第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修が必要な箇所を見極め、アドバイスを行うものです。

インスペクションは何を調べるの?

建物の構造耐力上主要な部分や雨漏りの有無などを目視や計測で調べます。(修禅状況、雨漏り、外壁、軒裏、屋根、バルコニー、天井、小屋組、柱、梁、内壁、建具、床、基礎、土台、床組、床下など)

インスペクションをする意味は?

中古住宅や中古マンションのご売却をお考えの方
  • ご自宅の状態を明らかにして、買主に透明性の高い情報を提供することで売却しやすくなります。
  • 売却後の買主とのトラブル(不具合や劣化の有無等)を未然に防ぐことができます。
  • 調査報告書を、ご自宅の資産価値を高めるための「住宅の履歴書」として保存することで、売却を有利に進めることができます。
中古住宅や中古マンションのご購入をお考えの方
  • 第三者機関の専門家がチェックすることで安心して購入することができます。
  • 維持管理、修繕等のメンテナンスを行う場所やタイミング、費用を知ることができます。
  • 調査報告書を、住宅の資産価値を高めるための「住宅の履歴書」として保存することができます。

インスペクションに合格すると既存住宅売買瑕疵保険に加入することが出来ます。

既存住宅売買瑕疵保険

<保険期間>お引き渡し後 1年間

<保険金額>上限 500万円

あんしん既存住宅個人間売買瑕疵保険(仲介事業者コース)の仕組み

  • 国土交通大臣から指定された住宅専門の保険会社(保険法人)である住宅あんしん保証が、建築士による現場検査を行った上で保険を引き受けます。
  • 保険対象住宅の基礎構造部分に瑕疵があった場合に、補修に要する費用をお支払します。

保険の対象となる部分

保険対処住宅の基本構造部分の瑕疵が保険の対象となります。基礎構造部分とは、住宅の品質確保の促進に関する法律及び同法施行令で定められた柱、基礎等の構造耐力上主要な部分及び外壁、屋根等の雨水の侵入を防止する部分を指します。

シロアリ調査

弊社と提携したシロアリ駆除のプロフェッショナルによる調査です。

 

調査後3ヶ月以内にシロアリ被害が発生した場合

駆除価格の割引あり

延床25坪以内 駆除価格10%割引
延床25坪超 駆除価格15%割引

Mサポートオリジナルの調査レポートにてご報告!

地盤調査

その土地、しっかり支えてくれますか?

基礎と地盤補強の提案書は、地盤解析のプロセスから提案する基礎仕様の方法をわかりやすく表現した報告書になります。

「地盤解析の流れ」→「地盤の考察」→「基礎と地盤補強の提案」と順番にみることで、当該地の地盤調査・解析の概要説明が可能です。また、提案する基礎仕様には模式図を表示することで、よりイメージしやすくお客様への説明を容易にしました。

住宅設備延長保証+緊急駆けつけサービス

※サービス対象は「中古マンションのみ」

住宅設備のトラブルをスマートに解消!


※諸条件あり。詳しくはパンフレット、保証規定をご確認ください。

迅速、丁寧な対応で“安心・安全な暮らし”をサポート

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